Túlárazott-e a lakás? nm ár ellenőrzés lépésről lépésre
Hogyan ellenőrizd, jó vétel-e a hirdetés: KSH jellegű nm árak, környék összehasonlítás, AI értékelés.
TL;DR
- A Ft/m² a legjobb első szűrő — de önmagában nem elég; méret, állapot és lokáció számít.
- Hasonlíts város/kerület mediánhoz vagy sávhoz; ±10–15% sáv gyakori a hasonló ingatlanoknál.
- A kínálati ár nem ugyanaz, mint a tényleges adásvételi ár (KSH index tranzakciókról szól).
1. Számold ki a hirdetés nm árát
Ft/m² = teljes ár ÷ alapterület (m²)Figyelj a bruttó/nettó m²-re, az erkély beleszámítására és a „lakásrész” megfogalmazásra — eltérő hirdetői szokások vannak.
2. Azonosítsd a piaci sávot
| Szempont | Miért fontos |
|---|---|
| Város / kerület | Országos átlag félrevezető |
| Ingatlan típus | Lakás vs ház eltérő sáv |
| Állapot | Felújított vs felújítandó |
| Emelet / tájolás | Panel, földszint, lift |
A negyzetmeterarak.hu és hasonló források kínálati medián/átlag nm árat adnak — jó benchmark, de nem szerződéses eladási ár.
3. Hasonlíts hasonló hirdetésekkel
Keress 5–10 hasonló paraméterű aktív hirdetést (méret ±10%, azonos kerület). Ha a te cél lakásod 20%+ felett van a csoport mediánján, indoklást várj (friss felújítás, parkoló, panoráma) — különben alku vagy továbbkeresés.
4. Piros zászlók, amik „olcsónak tűnő” árat is megindokolnak
- Haszonélvezet, peres ügy, társasházi tartozás
- Tulajdoni hányad 1/1 helyett részarány
- Rejtett rezsi / közmű probléma
5. Mit jelent a KSH index?
A KSH lakásár-index a tényleges adásvételek alapján készül (NAV adatbázis), negyedéves bontásban. Ha a kínálati árak gyorsabban emelkednek, mint az index, a vevők szűkebb mozgástérrel számolhatnak.
Kapcsolódó kutatás: Mennyi pénzt bukik egy átlag vásárló?. Első lakás checklist: Első lakás vásárlás.
Made by Kulcsom team